步入利率段存量常态整阶化调房贷

11月3日，存量常态中国证券报记者了解到，房贷部分银行已开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请。利率“11月1日上午，步入我在中国银行App上申请了重定价周期调整，化调由12个月调整至3个月，整阶当天下午就收到变更申请已通过的存量常态短信提醒。”来自深圳的房贷白女士告诉记者，“调整后最近一个贷款重定价日刚好是利率11月3日，今天查到重定价已完成，步入贷款利率降至3.3%。化调”

10月31日，整阶工商银行、存量常态农业银行、房贷建设银行等多家商业银行发布公告，利率将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，包括调整利率加点值和重定价周期。

缩短重定价周期

“我原来的贷款重定价日是6月11日，本次将贷款重定价周期调整为按季度后，下一个重定价日是12月11日，从还款计划来看，可以提前半年享受3.3%的利率。”南京的卞先生告诉记者。

此次重定价周期调整，借款人可选择3个月、6个月、12个月三种周期中的一种进行重定价。例如，借款人此前的贷款重定价日是3月15日，如果将重定价周期调整为3个月，那么重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，此项政策取消了此前房贷利率重定价周期最短为一年的限制。缩短存量房贷利率调整周期，意味着存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，减弱了借款人因新老房贷利差而选择提前还贷的必要性，也避免了利率因素影响居民住房消费，有利于促进房地产市场回暖。

不过，也有银行提醒借款人，每笔房贷在贷款结清前仅有一次调整重定价周期的机会，不得进行多次调整。调整后无法撤销，所以应综合考虑各种因素后慎重选择。

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